부동산 실거래가·시세 조회 사이트 비교 (국토부·호갱노노·KB부동산)

✍️ 주소모음 편집팀 · 📝 2026-06-11 · 🏘️ 부동산·주거

집을 사거나 팔 때, 전세나 월세 계약을 앞두고 누구나 한 번은 막히는 지점이 있죠. "이 가격이 적당한 건가?" 중개사무소에서 불러주는 가격, 네이버 같은 포털 매물에 적힌 숫자, 그리고 실제로 손바뀜이 일어난 가격은 전부 따로 놉니다. 그래도 우리나라는 사정이 나은 편이에요. 진짜 거래된 값을 정부가 무료로 공개하고, 그 데이터를 보기 좋게 다듬어주는 민간 서비스도 자리를 잡았거든요. 여기서는 사람들이 제일 많이 보는 세 곳을 다룹니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템, 호갱노노, KB부동산. 각각 뭘 공짜로 보여주는지, 언제 어디를 켜야 하는지, 실제로 조회하는 순서까지 짚어볼게요.

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호가·실거래가·시세, 이 셋부터 갈라놓고 시작하자

사이트 비교에 들어가기 전에 가격 개념 세 가지를 머릿속에서 떼어놔야 합니다. 호가는 파는 쪽이 부르는 값이에요. 포털 매물에 뜨는 숫자가 대개 이거고, 실제 거래가보다 높게 적혀 있는 경우가 흔합니다. 실거래가는 계약이 끝나고 관할 시군구에 신고된, 말 그대로 진짜 팔린 값이죠. 시세는 좀 결이 다릅니다. 특정 단지와 평형의 적정 가격을 추정한 값인데, KB부동산처럼 기관이 산정해서 발표해요.

이 셋을 한 덩어리로 뭉뚱그려 보면 판단이 흐려집니다. 그래서 보통은 역할을 나눠서 봐요. 국토부 실거래가로 '실제로 얼마에 팔렸나'를 확인하고, KB시세로 '대출이나 전세보증 한도의 기준이 되는 적정가는 얼마쯤인가'를 보고, 호갱노노로 단지 정보랑 지금 분위기를 훑는 식입니다.

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr)

가장 믿을 만한 1차 자료입니다. 2006년 1월부터 시행된 부동산 실거래가격 신고의무제도에 따라, 매매 계약 당사자는 계약일로부터 30일 안에 관할 시군구에 실제 거래 가격을 신고해야 하거든요. 그렇게 모인 신고 자료를 가공 없이 그대로 푸는 곳이 바로 여깁니다. 누가 손대지 않은 날것의 거래 가격을 볼 수 있다는 게 핵심이에요.

공개 범위가 꽤 넓습니다. 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구 같은 주택은 물론이고 오피스텔, 토지, 상업·업무용, 공장·창고까지 들어갑니다. 아파트 분양·입주권 거래도 잡히고요. 매매만 있는 게 아니라 2021년 6월 임대차 신고제 이후의 전월세 실거래 자료도 함께 제공돼서, 전세·월세 흐름을 보는 데도 씁니다.

지도 검색, 분기별 조회, 엑셀 다운로드까지 됩니다. 자료를 받아서 직접 정리하고 싶은 사람한테는 이 엑셀 기능이 특히 고맙죠. 회원가입도 결제도 없이 전부 무료입니다. 솔직히 화면은 투박해요. 처음 열면 어디부터 눌러야 하나 좀 헤매게 됩니다. 그리고 신고에 기한이 있다 보니 가장 최근 거래가 바로바로 뜨지 않을 수 있다는 점은 알고 가야 합니다.

하나 더. 거래 후에 신고가 취소되거나 정정되는 경우가 있어서, 유난히 높거나 낮은 단일 거래 한 건은 그대로 믿지 말고 한 번 의심해보는 게 좋습니다. 같은 평형 여러 건을 묶어서 보는 습관을 들이면 이런 함정을 피하기 쉬워요.

2. 호갱노노 (hogangnono.com)

국토부 실거래가 데이터를 지도 위에 깔끔하게 펼쳐주는 대표 민간 서비스입니다. 출처가 되는 공공 데이터는 같은데, 지도에서 단지를 누르면 실거래가랑 시세 흐름, 평형별 정보가 한 화면에 정리돼요. 처음 부동산을 알아보는 사람한테는 이게 제일 직관적입니다.

가격만 보여주고 끝이 아니라 단지 분석이 강점이에요. 3D 단지 투어로 동·세대별 조망이나 일조량을 미리 가늠해볼 수 있고, 주변 학교와 학군, 실제 거주민 리뷰, 미분양 청약 단지 정보까지 지도에서 같이 봅니다. 호가가 아니라 실거래 중심으로 단지끼리 견줄 때 편해요. 개인적으로는 처음 동네를 잡고 어떤 단지가 있나 훑을 때 제일 먼저 켜는 게 여기더라고요.

웹이랑 모바일 앱(안드로이드·아이폰)을 다 지원하고 핵심 기능은 무료입니다. 다만 거주민 리뷰나 일부 예측·분석 정보는 어디까지나 참고용 의견이고 추정값이에요. 이걸 최종 근거로 삼기보다는, 국토부 실거래가랑 한 번 더 맞춰보는 용도로 쓰는 게 맞습니다.

3. KB부동산 (kbland.kr)

KB국민은행이 운영하는 서비스인데, 가장 큰 차별점은 'KB시세'의 출처라는 점입니다. KB시세는 은행 주택담보대출 한도, 그리고 HUG 전세보증 같은 보증 한도 산정에 쓰이는 대표적인 시세 지표예요. 대출 끼고 집 살 생각이라면 안 보고 넘어갈 수 없는 숫자죠.

쓰는 방법은 두 가지예요. 단지명을 바로 검색해도 되고, 지역에서 단지, 평형으로 좁혀 들어가도 됩니다. 그러면 평형마다 매매가와 전세가, 월세 시세가 한눈에 잡히고 그동안 어떻게 움직였는지도 그래프로 따라갈 수 있어요. KB시세가 메인이긴 한데, 실거래가나 매물, 분양, 빌라 시세, AI 예측시세, 부동산 통계 같은 것도 여기서 한꺼번에 봅니다.

기본 시세 조회는 무료고 웹과 앱 둘 다 됩니다. 하나 짚자면 KB시세는 정기적으로 산정해 발표하는 추정 가격이라, 실제 체결가인 국토부 실거래가와는 차이가 날 수 있어요. 그래서 둘을 나란히 두고 비교하는 편이 낫습니다.

통계를 더 파고들고 싶으면 따로 KB부동산 데이터허브(data.kbland.kr)가 있습니다. 지역별 지수나 전세가율 같은 빅데이터 통계는 여기로 가면 됩니다.

그래서 언제 어디를 켜냐

세 곳은 서로 경쟁한다기보다 맡은 일이 다릅니다. 정확히 보고 싶으면 목적에 맞게 섞어 쓰는 게 답이에요. 실제로 팔린 값이 궁금하면 국토부, 대출 계획이 있으면 KB부동산을 먼저, 동네랑 단지 분위기를 훑을 땐 호갱노노. 대충 이 흐름으로 돌리면 됩니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

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